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万科“咬定”银行不放松 去年来自银行借款超六成
2018-05-16 17:14:52 红商网 发布稿件

  虽然上市银行整体对于开发贷业务踩下了急刹车,但这并未不妨碍龙头房企继续与银行“秀恩爱”。

  据《证券日报》记者统计,万科2017年年报中,银行共被提及了89次,表述的内容涉及贷款、股东、理财、高管等几个重点领域,这也可以说是房企与银行多维度合作的一个缩影。万科2017年向银行借款的占比为60.5%,同比提升了仅2个百分点,较三年前(2014年)则提升了逾20个百分点。

  对银行贷款依赖度持续提升

  在万科2017年年报中,银行之所以成为一个高频词汇,首先是由于其贷款的需要。在89次关于银行的表述中,有约25次表述,与万科的银行贷款有关。从数据上来看,2017年万科对于银行借款的依赖度继续上升。

  截至2017年年底,万科有息负债合计人民币1906.2 亿元,占总资产的比例为16.4%。该公司的有息负债以中长期负债为主。有息负债中,短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币622.7亿元,占比为32.7%;一年以上有息负债人民币1283.5亿元,占比为67.3%;分融资对象来看,银行借款占比为60.5%,应付债券占比为 20.2%,其他借款占比为19.3%;分境内境外来看,境内负债占比67.3%,境外负债占比 32.7%,人民币负债占比70%,外币负债占比30%。

  《证券日报》记者注意到,万科的银行借款占比从2014年以来持续上升:2014年为39.94%,2015年为44.82%,2016年为58.6%,2017年为60.5%。这或许也与监管趋严,房企融资渠道收紧有关。

  关联存款偏爱珠海华润银行

  万科作为“地产土豪”,虽然需要巨额贷款支撑业务发展,同时自然也有着强大的现金流做支撑。截至2017年年底,万科仅人民币的存款余额就超过了1485亿元。从对关联银行的态度来看,2017年万科的存款相对更喜欢躺在珠海华润银行“睡大觉”,不过,相对于2016年而言,金额已经明显减少。

  数据显示,万科截至2017年年末存于珠海华润银行及徽商银行的存款分别为人民币4.93亿元(2016年为17.58亿元) 和1.43亿元 (2016年为1.11亿元)。

  在2017年年报中,万科依旧将珠海华润银行列为了关联方,关联关系是“过去十二个月内持有本公司5%以上股份之股东华润股份有限公司之控股子公司”。

  此外,万科曾在2016年年报中表示,2015年5月份,公司股东大会授权董事会决定在每年累计合作金额不超过人民币176亿元(即不超过公司2014年度经审计归属上市公司股东的股东权益的20%)范围内,与华润集团有限公司及其关联公司继续展开合作,包括同珠海华润银行股份有限公司签订贷款合同。而2017年年报中,相关表述已经难觅踪影。

  年报同时显示,万科曾于2017年6月20日向联营公司徽商银行理财产品人民币5亿元,该理财产品已于2017年10月20日到期并收回,取得投资收益743.7万元。

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